周四，经过多空双方的激烈争夺，沪综指成功突破5000点整数关口，金融、石油再现王者风范，点燃市场做多热情。更值得我们关注的是，在多重因素的共同刺激下，地产股表现活跃，对推动股指的上行起到了至关重要的作用。我们认为，地产股的升势并未结束，未来有望继续走出一轮“高烧”行情。
经济增长促进房地产行业的发展

从2002年以来，我国经济一直保持快速发展势头，GDP的增速一直维持在10%左右，GDP的高增长必定会带来居民收入的增加，GDP和居民可支配收入的增加同时又推动了房地产行业的发展。今年上半年我国GDP同比增长11.5%，居民的可支配收入增加14.2%。房地产行业作为我国的支柱产业之一，投资增速更是迅猛增加，从1998年到2007年中期，房地产投资占GDP和全社会固定资产投资比重年均分别在6.9%和16.7%。因此，经济的高速增长和全社会固定资产投资的增长对房地产投资的推动作用巨大，同时也为房地产投资带来了持续的信心。

城市化进程和人口红利拉动房地产市场需求

世界上任何一国的经济由落后到发达的过程无一不是城市化的过程，其显著的标志是城市人口占总人口比例的提高。我国的城市化进程中房地产是先行行业，城市化进程将给房地产市场带来巨大的需求。据预测，到2020年，我国城市人口约增2.6亿，城市人口比重达到60.3%。因此在国务院要求到2020年我国耕地面积保有量不得低于18亿亩的情况下，我们认为，二、三线城市是农村人口城市化的主要目标，城市化进程的加快和相对较低的房价，使得二、三线城市也将成为房地产发展的另一个热点。

另外，我国现在正处在人口红利时期，适龄劳动人口的房地产需求旺盛。人口生育率的迅速下降，造成了劳动年龄人口比例的上升，在老年人口比例达到较高的水平之前，将形成一个劳动力资源相对丰富于经济发展十分有利的“人口红利”黄金时代。根据最新的预测，我国的人口红利时期将持续到2010年左右，这段时间的内适龄劳动人口有大量的房地产消费需求。

总之，随着我国经济的迅速发展、城市化进程的加快和人口红利时期的到来，房地产业上市公司的发展前景将会一片光明。

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