点此下载 【东方证券：房地产行业　二套房标准出台等房产新政分析】




央行确定二套房三标准，各银行的执行标准原则上将不低于央行标准：
一， 公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
二， 已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
三， 夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
新政涉及范围小于公众预想。二套房的认定标准较为宽松，央行标准鲜明表示：央行信贷控制的主要目标是控制信贷风险，原二套房信贷控制，实质上应正确定义为第二套商业贷款控制。
新政策的执行预计较为严格：第二套房的反复讨论和最终认定，预示着本次信贷政策将得到严格执行。较宽松的认定标准，切实符合商业银行利益，容易为地方接受，从而为严格执行带来保证。
物业税的吹风不断，显示距离出台时日不久。物业税的具体内容尚未知，但毫无疑问，对楼市投资将带来较大的抑制作用。
信贷新政风波未平，物业税出台的消息又再次弥漫。显示政府对房市调控的决心较大，值得我们高度警惕！
各项新政，对楼市主要的影响在于投资者预期会否改变，后者将决定房地产销售市场的景气度，这是开发型地产发展的命脉。可见，各项调控政策实质影响的主要是开发型地产，而对于持有经营的商业地产公司，没有或影响较小。但从目前市场反应来看，商业地产也受到了板块下跌的负面影响。
投资操作上，我们建议乘泥沙俱下之机，介入陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等持有型的地产公司。




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