短线有所反弹；短线调整，谨慎持有。【2007年年报】 (一)管理层讨论与分析 1、报告期内总体经营情况 2007 年是公司充满挑战的一年，也是公司寻求主营业务转型的起步之年。公司认真贯彻“艰苦创业、从我做起”的工作态度，以“持续发展、提高效益”为工作目标。面对市场经济环境的不断变化及公司自身发展中所遇到的困难，通过积极调整业务结构，优化内部资源配置，加强管理与成本控制等一系列应对措施，振奋精神，齐心协力，踏实工作，全体员工以利润增长为中心，积极拓展经营思路，推动公司业务的发展，实现了公司持续、稳步发展的总体工作目标。2007 年度公司（合并）主要财务数据：实现营业收入 7,537.20 万元，完成率 100.90%，同比增长 9.69%；实现净利润 250.52 万元，完成率 167.09%，同比增长5,299.06%；截止到2007 年底，公司总资产 25,903.85 万元；净资产5,901.41 万元；实现净资产收益率4.25%。报告期内公司主要从以下几个方面推进工作： ⑴集中精力，加强企业管理与治理水平，确保公司稳定发展 随着资本市场的不断完善，上市公司作为证券市场的主体，需要集中精力，不断加强新业务法规学习，努力提高公司业务运转效率与质量，同时加强企业管理与治理水平，树立公司良好的市场形象，这是公司内在和外在的要求，也是确保公司稳步发展的保障机制。2007 年，公司一方面积极落实上市公司专项治理工作，进一步提升了公司整体治理水平；另一方面加强公司内部控制管理制度建设，以规范工作流程，规避风险，提高效率；同时还加强公司证券事务信息披露工作，保障了公司全体股东的权利，维护了公司形象。 ⑵艰苦创业，积极发挥主观能动性，努力提高经济效益 公司历时多年的资产清理、整合工作现已基本告一段落，公司经营逐步走向正规，但应该清醒的认识到公司主营业务转型尚未完成，目前正处在发展前的阵痛期，必须坚持公司艰苦创业的优良传统，积极发挥主观能动性，做好每一笔业务，努力提高经济效益，维持企业的正常运转。2007 年度公司加大营销力度，合理调整业务方向，贸易业务取得良好效益；公司代理物业及自有物业的招租、收租工作进展顺利，资产管理水平逐年提高。 ⑶转变观念，抓紧房地产项目建设，努力探索公司主营业务转型 本年度公司全体员工积极转变观念，抓紧广州“阳光海岸”和“港澳中心”房地产项目的建设和销售，努力探索公司主营业务转型。A 、广州市德裕发展有限公司“阳光海岸”项目：2005 年公司出资 1,470 万元投资广州市德裕发展有限公司，占49%股份，开发“阳光海岸”项目。2007 年是广州市德裕发展有限公司紧紧围绕“阳光海岸”项目的主体结构封顶为主攻目标的一年，在公司各部门和全体员工的共同努力下，与施工单位、监理公司通力协作，顺利完成了“4、6、11”进度目标，即 4 月份完成地下室工程、6 月份完成裙房工程、11 月份完成结构封顶的进度目标，为该工程锁定 2008 年 8 月 8 日的主体竣工目标奠定了扎实的基础。B、海南万立达实业有限公司“港澳中心”项目：2006 年，公司出资 1,525 万元收购了海南万立达实业有限公司 55%股份，成为海南万立达的控股股东。2006 年 7 月, 海南万立达实业有限公司通过竞拍得到“港澳中心”部分公寓、写字楼及车位的房产。2007 年，该公司一方面以坚韧不拔的工作毅力，经过不懈的努力，取得相关房产的规划验收合格证，并开始房屋面积实测工作，为解决产权过户扫清障碍，另一方面积极规划、设计写字楼的装修工作和原租户的清退工作，完成了全部写字楼的装修工作，并开始出租，取得了较好的经济效益。 ⑷认清形势，坚持发展是硬道理，为加强资本运营奠定基础 本年度公司强调立足自身，组织专门人员，加强市场研究和政策学习，利用公司顺利完成股权分置改革和撤销股票交易特别处理的契机，认清形势，坚持发展是硬道理，对公司投资的户外广告传媒业务及数字电视业务进行了全面的分析与研究，提出“两手抓、两手硬”的工作思路，即一方面加强合资企业管理，提高合资企业的赢利水平，促进对股东的投资回报；另一方面广泛收集资料，将实体业务与资本市场有机的结合，充分发挥上市公司的优势，为加强资本运作奠定基础。 ⑸集思广益，加强人才兴司策略，努力构建和谐企业文化 当今企业竞争其实就是人才竞争，人才是企业的第一生产力，只有形成一套切实可行的人才竞争机制，企业才能迸发强劲的创造力和生命力。本年度公司加大了向社会招聘人才的力度，强化优胜劣汰的用人机制，为公司逐渐形成的主业发展方向提供人力支撑，坚持以人为本的经营理念，为构建和谐企业培养一支有战斗力的员工队伍。通过开展集体活动，企业文化宣传、业务知识培训，不断增强企业凝聚力，推动公司和谐企业的建设。 (二)公司主营业务及其经营状况 1、主营业务分行业、产品情况表 单位:元 币种:人民币 营业 分行业 营业收入 营业成本 利润率 或分产品 （% ） 行业 资产管理 1,111,291.69 19,569.10 98.24 商品销售 70,823,450.14 63,094,370.78 10.91 续上表: 营业收入 营业成本 营业利润率 分行业 比上年增减 比上年增减 比上年增减 或分产品 (%) (%) (%) 行业 增加 4.78 个百 资产管理 -50.73 -86.74 分点 减少 1.96 个百 商品销售 11.08 13.57 分点 2、主营业务分地区情况 单位:元 币种:人民币 地区 营业收入 营业收入比上年增减（％） 上海 36,692,448.91 19.85 北京 35,242,292.92 -0.45 (三)公司投资情况 报告期内公司投资额为890 万元，比上年增加 165 万元，增加的比例为22.76%。 公司本部收购海南万立达实业有限公司 55%股权共计支付股权收购款 1,525 万元，上年支付 725 万元，本年支付 800 万元；公司本年新增投资广州市同达装饰建筑有限公司30%股权，投资额为90 万元。被投资的公司情况 被投资的公司名称 主要经营活动 占被投资公司 权益的比例(%) 备注 海南万立达实业有限公 房地产经营 55 子公司 司 广州市同达装饰建筑有 建筑安装及贸易 30 联营企业 限公司 1、募集资金使用情况 报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。 2、非募集资金项目情况 报告期内，公司无非募集资金投资项目。