房价新高 地产股望卷土重来www.eastmoney.com   2007-11-16 05:26     银河证券 【字体: 大 中 小】　【收藏】　【复制网址】　【打印】 　　近期人民币加速升值，周一对美元汇率中间价首度突破7.41关口，直逼7.40大关。与此同时，海关统计数据也显示，10月份我国贸易顺差为270.5亿美元，同比增长13.5%，创历史最高水平，这使得人民币升值压力进一步加大。机构普遍预测，在今年余下时间里，人民币将持续升值。作为人民币升值最大受益者的房地产板块则有望摆脱目前大盘调整的阴影，迎来新主升浪。　　房价持续上涨　　据国家发改委、统计局发布的最新调查显示，10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5％，再创2006年以来的新高，而10月份新建商品住房销售价格同比更是上涨10.6%。　　中长期支撑国内房价上涨的主要理由有三点：　　一是商品房供应难以快速提高；　　二是商品房需求仍将保持旺盛。我国宏观经济的持续高增长、城镇居民收入的大幅提升、城市化进程的逐步推进和人口占比较大的年龄层处于置业高峰期，这都是城市商品房需求旺盛的主要原因；　　三是土地供不应求导致购地成本不断上升。随着全国土地供应逐年趋紧，土地稀缺性日益突出，地价开始持续快速上升。截至去年，全国平均购地成本已达到2000年的2.4倍，年均复合增长率高达15.5%。今年，以上市公司为主的开发商加大了对土地的争夺力度，公开拍卖的土地成交价往往达到了起拍价的两倍，被拍地块楼面价高于周围商品房售价的情况亦时有发生，高地价抬高了开发商建造商品住宅的成本，这将自然转移到房价中。　　调控利空已消化　　近期有关房地产行业的讨论主要集中在调控出现了越来越严厉的趋势，“提高第二套房贷款首付和利息”、“扩大物业税试点”等系列利空政策相应出台，这使得房地产股也随之进入了调整通道。事实上，对房地产的调控可以概括为引导合理需求，防止价格过快上涨。目前，对市场影响较大的是引导下的小户型住房开发。对土地的调控主要表现在对开发商“囤地”行为的治理。虽然银行紧缩银根对房地产市场不利，如二手房首付比例提高至40%等，但市场仍可以接受。　　地产新秀潜力大　　鉴于房地产板块中的龙头企业已被市场反复炒作，因此尚未被市场充分重视的地产新秀潜力更大，其股价的发性更值得关注。投资者可重点关注海南高速（000886）、天宸股份（600620）、国际实业（000159）等个股。　　实战出击　　天宸股份（600620）超跌上海地产巨头　　天宸股份（600620）背靠实力大股东仲盛虹桥房产，在上海拥有大量的土地储备和房产，其中，上海浦东国际机场南大门400亩和铁路上海站北广场16亩土地更是交通便利的工业黄金地段。二级市场上，该股近期随市场向下急速洗盘调整，在8－9元区域构筑了一个扎实的箱体底部，浮筹得到有效清洗。