大话珠海之：楼价，华发股份 做为一位珠海人，我一直都有华发的楼与华发的股票！90年就开始参与房地产地开发，对珠海地楼市感触很多！90年在柠溪路上地某个高尚住宅小区开盘时是HK4500起，当时都是提麻袋买房，此楼盘在98年到了低谷，￥2100没人要，现在基本回到￥5000，哈哈，你们说是不是疯了！ 从99年开始买华发的楼盘，从九州一期开始，当时开盘买的是￥3300/平米，陆续在此开始做了华发楼盘的投资客。直到06年初，感觉风险已很大，再不炒楼，转而大唱楼价要跌，结果到现在还有人笑我，跌否？？只能苦笑，都是疯子，怎么玩！ 珠海的楼价高吗？？仙峰山旁的房子都要卖1万多/平米，卖楼还吹牛说还要到15000，MD，我就差脱口大骂：这地皮从珠海某个房产公司转手来的，以前就一山头，推了十年推掉了，而此地皮其实也是划拨用地！！！你老板买的地皮是多少钱我都清楚，赚这么多还要赚，真TMD黑到没有一点良心。不敢说其他人，我自己如果要拿10万出来买这楼都觉得自己是SB，就一水泥，还在永久墓地旁，真TMD的A计划了！珠海的楼值这么多钱吗？？？？ 珠海有多少地皮是拍卖的？？？仅有的几块基本都华发拿的！人家拿地可是有台底交易的，或许会补贴的！！！珠海的楼价这么高，除了华发拍的外，谁的地价超过2000/平米了？？当然了，去年南屏的那块地，（想当年是一位同志死扛着要开发的别墅地，早死了）还给中信拍到7千多，要卖2万多，真TMD痴人说梦！！！买房的人也是，都TMD的去追高，越追开发商越高兴，看看吧！近到年底，远看到明年10月，珠海跳楼的开发商多了，捂盘？？捂死Y黑心狼！！ 珠海本地的投资客可以说是华发培养起来的，我也算是其中一个，我退的早，华发新城2期的楼卖了后就不炒了，当时我的楼转给了HK人，我问他你看到多少？他说12000。我没想法，因为我自己不看好不等于人家是错的，所以这两年人家都笑我，你不说房价会跌吗？而后来我发现炒客港澳和方人居多！他们是前仆后继，来势汹涌！就华发新城3，4期，华发世纪城，都是如此！我不知道珠海人是否真的很有钱，但我不会去买高房价的楼，珠海的楼盘其他我不会买，因为第一我不看好其他楼盘的质量！第二买了这么久华发的房子我还是注重华发的品牌，就像万科在珠海的金域蓝湾，爱买的人如果你不怕每天刺鼻的海腥臭，没问题，不就1万多吗？（那块地皮放了10多年，给万科接手后万科可能也不知道前业主是怎么死的！） 平心而论，珠海的毛胚房现在卖4000－4500是合理的！！！华发的精装修不也就多个不超过1200/平米嘛！为何现在珠海的房子到处卖这么贵，难道珠海大把有钱人？？ 华发的股票拥有很多年了，从未上市的时候就有7000股，等到股票都早发霉了，终于可以上市了。去年在325身上挣了些钱，今年也吐回去不少！我不知道这些买华发的基金经理们对华发了解多少，但本人敢说肯定比他们了解的多，我现在还坚定持有华发，但我只最多再持有2年，因为我看好波叔！但天下无不散之宴席，去年的总裁事件说穿了无非就是小方位的政治斗争！当时据说有人给当时的等大人开价码搞掂高层，听到这个消息的时候我就笑，靠，等大人都不知道波叔的能力就乱搞，要死掉的，结果，大家都知道情况了，就不废话了。 325跌到今天10.15，看的牙疼！MD，这些基金SB，需要他们价值投资的时候就跑的比QF还快。不敢说325新投的号称宝地的“天上人间”2年后能卖到什么价钱，但知道一点，今年华发的盈利早就到位了。你们基金经理跑哪么快干什么？砸下来对你们有好处吗？如果此地块不用华发花16.2亿呢？如果下半年华发将华发集团的产业再捣鼓下呢?比如本来不是325产权的绿洋山庄再用其他方式搞搞新意思呢?是的,很多人都说现在资金链紧张,但别的人没办法,波叔是有办法弄到钱的,哪么鼠目寸光干嘛!!! 我2年后是肯定不会去买天上人间的,哪怕他说的比天堂还好!缘由对我来说只有一个,珠海老点的人都知道,风水嘛!还是要信的!!!当然了,我很希望外地的炒客来买,他们跳楼后我们可以低价捡捡,也还是可以挣点钱的! 我给自己拥有600325的时间规限为2010年后,一朝天子一朝臣!谁知道2年后还是否波叔坐庄!哈哈,不知道,但在其位谋其职嘛!波叔在努力为600325挣钱,我们为什么不一起同一条船坐下去呢? 海岛孤客