引用蓝星石化财务顾问报告－新时代证券（2006.11.29）国兴北岸江山项目规划：用地面积23 9545平方米，地上建筑面积88万平方米，其中商业8.8，居住79.2万平方米。报告中未提地下建筑面 积。项目分析：预计总投资298870万元，预计销售收入349940万元，预计实现税后利润51069. 46万元。由此可看出新时代证券在2006年11月预计国兴北岸江山房价是349940÷88＝39 77元/平方米(未考虑商业与居住面积的价差)。而现在2007年10月，与国兴北岸江山相邻，档次比其低 的楼盘：鹏润蓝海房价已涨至6600元/平方米。算一算项目收益：新增销售收入为（7000－397 7）×88＝266024万元，考虑税收以及成本有可能增加（其实拿地的价格已定，变的只有建安成本），扣 40％，新增利润266024万元×60％＝159614.4万元，加原预计税后利润51069.46万元 ，利润总计为210683.86万元。按新总股本9050万，每股收益23.28元。均摊到2009，20 10。2011叁年，每股收益为7.76元/年。再按20倍PE（天呀，绩优超小盘股）股价为155元。