2008-07-14 | 热评：“死了也不降价”的楼市需要松绑吗？  “死了也不降价”的根源在于维持暴利，这说明，开发商并未面临真正的危险，既然如此，政策为开发商松绑有必要吗？“猪坚强”是真正身陷绝境的情况下才需要救护的，如果它仅仅是一头要保持最高饮食标准的猪，还需要解放军去救吗？不久前，经济学家樊纲指出，开发商现在叫苦连天，但整体上，日子比其他行业还要好过得多，因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方保持着如此紧密的联系，也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示，在所有的银行贷款中，房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示，房地产业的企业景气指数为131.8，与一季度相比持平，与其他行业的“有所回落”相比，房地产业的景气指数还是比较乐观的。事实上，房地产商资金链的紧张，并非源于紧缩政策，而是源于开发商在暴利的驱动下，在2007年拼命拿地，因囤积大量土地坐等土地升值，而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点，他说：由于销售急速下降，很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂，囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张，但开发商都想挣更多的钱，谁也不愿意降价。所谓识时务者为俊杰，开发商如果真的想学习“猪坚强”而不是叶公好龙，就应该及时调整暴利思路，通过降价销售盘活资金流，使业务得以顺利发展，而不是死扛。从这个角度来看，根本不应该救市，救市可能进一步增强地产商囤积土地的信心，而大量土地被囤积，不能形成有效供给，无助于阻止房价的过快上涨。我国从2005年就开始进行房地产调控，也就是说，2005年的房价就已经被视为存在巨大风险，偏离了民众的实际购买力，如果在目前房价尚未调整仅仅是销量下降的情况下就为房地产商出台松动政策，那么，就可能成为开发商新一轮推动房价上涨的借口。有一点决策层至少应该明确：如果开发商不降价售房，政策永远不要对房地产业松动。