二手房市场或现出货潮　促销：降价与打折http://main.house..com.cn 2008年07月08日08:21  劳动三.促销：降价与打折　　在上个月新上市的房源中，除6批推盘量不到10套的房源，有24批房源的报价比前期都有不同程度的上涨，这比5月的35批房源的上涨价格略有减少。报价下跌的楼盘有3个：安亭新镇降1500元/平方米、绿地崴廉公寓降1000元/平方米、御翠豪庭降10000元/平方米。　　据调查，报价下跌的楼盘均受周边降价楼盘的影响，做出调价策略。这种现象在郊区表现的更为严重，目前打95折销售的楼盘已不在少数。　　四.政经动态　　上海公积金微幅调整 地产商期望“暖市”　　今年年初以来，上海楼市一直处于博弈的胶着状态，在一定程度上呈现维持高价位但销售量不断缩水的“有价无市”状态。　　随着目前房产市场中自住需求所占比例逐渐提高，在多次加息、二套房贷政策以及从去年年底延续至今的紧缩性货币政策夹击下，部分人群对公积金贷款的需求也逐渐加强。　　2008年度上海市住房公积金缴存基数、上下限执行新标准：2008年度住房公积金月缴存额上限为1214元，下限为134元，分别较2007年度上、下限提高180元和28元。在当前以盘整为主的大背景下，房产界业内人士认为，公积金缴存基数上调，可增加房地产业资金供应。　　2008年度住房公积金缴存额上下限上调，对上海商品房整体市场来说是个利好消息。　　宏观调控预期从紧 下半年房贷市场或继续冷淡　　宏观调控政策下半年继续从紧的预期，再加上 房价持续调整和房地产市场交投冷清，下半年的个人住房贷款市场继续收缩的可能性相当大。　　上半年，居民消费价格指数高企，货币政策一再收紧。与去年六次加息、十次上调存款准备金的调控政策相比，今年上半年的货币政策似乎显得相对和。到目前为止，尽管加息这只靴子迟迟未如预期落地，但存款准备金率已经上调数次至历史最高的17.5%。更重要的是，加息预期一直存在，且央行有可能在下半年打出加息“牌”。　　五.专家视点　　专家建议不断释放调控信号　　从历年对楼市调控的过程看，地方、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响依然不可小视。而在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是给中国房地产市场发展带来新的复杂性。　　尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。高房价问题上关乎数万亿元的商业贷款和个人贷款，下涉及几十个相关行业，中间还夹杂着千家万户。这决定了任何过速的“休克疗法”都是危险的，楼市调控不能指望毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”。　　专家建议通过不断释放调控信号来干预市场预期，切实增加廉租房、经济适用房、限价房、中小户型中低价房的有效供给，以舒缓供求关系；同时，收紧房贷，让银行缓释风险。